深圳商转公贷款攻略_深圳商转公贷款流程

深圳商转公贷款攻略_深圳商转公贷款流程

       好久不见了，今天我想和大家探讨一下关于“深圳商转公贷款攻略”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

1.深圳公积金贷款流程

2.深圳买房商贷转公积金贷款全攻略

3.建行商转公流程？

4.商贷转公积金贷款有几种方式？应该注意什么

深圳公积金贷款流程

       法律主观：

       商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转 公积金贷款 的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人 住房公积金 转贷资料夹》，同时准备相关证件。 2、受托银行受理 贷款申请 ，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。 3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《 借款合同 》、《 抵押合同 》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原 商业贷款 约定的银行储蓄还款账户。 5、贷款银行工作人员在 公积金 信息管理系统中录入贷款人 抵押 物、担保、预存差额资金等信息。 6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。 8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的 房屋抵押 登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。 《 住房公积金管理条例 》第24条

法律客观：

       《 民法典 》第四百条设立 抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立 抵押合同 。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） 债务人 履行 债务 的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。

深圳买房商贷转公积金贷款全攻略

       商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

       商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

       符合本市住房公积金贷款申请条件；

       借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

       原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

       原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

       所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

       所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

       未申请过住房公积金贷款的。　

       商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

       购房合同原件；

       税务部门出具的购房发票原件；

       《房屋所有权证》及《土地证》原件；

       夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

       结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

       户口簿原件；

       银行结清证明及还款凭证原件；

       与银行签订的《借款合同》原件。

建行商转公流程？

       在深圳，由于房价高等原因，不少人都比较倾向选择公积金贷款。但是也有人在买房的时候因为不符合公积金贷款条件，只能办理商业贷款。但是等到符合公积金缴纳满足贷款条件，即可办理商业贷款转公积金贷款。

       在深圳，缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

申请条件：

       1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

       2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

       3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

       4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

       5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

       6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

       7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;

       8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

所需资料：

       1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；

       2.婚姻证明（原件及1份复印件）；

       3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；

       4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；

       5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；

       6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；

       7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；

       8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

       9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

       10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》；

       11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

       12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

       13.其他需要的资料。

特别提示：

       1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

       2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

       3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

       4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

       5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。

       6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

       7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

       8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。

       9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。

       10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

       11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。

       12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。

       13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。

       14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。

       15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

       16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

       （以上回答发布于2015-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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商贷转公积金贷款有几种方式？应该注意什么

       一、建行商转公流程？

       3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

       4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）;

       5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

       6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

       3.申请贷款

       申请人需要去银行进行面谈，提交申请资料，银行会向申请人说明所有的办理工作，按照要求完成即可。之后银行会对申请人的所有东西进行审核，并通知结果。

二、建设银行商贷可以转公积金贷款吗

       中国建设银行的住房商业贷款可转为公积金贷款。商业贷款转公积金贷款流程：一、咨询受理再贷款申请人应当咨询原商业贷款银行。符合再贷款条件的，银行工作人员应指导借款人正确、完整填写个人住房公积金再贷款文件夹。二、提交材料1、借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（借款人单身的，由民政部门出具单身证明）；2、原商业贷款购买的房屋的房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件；3、贷款抵押合同原件及原商业贷款所购房屋的商业（经济）住房购销合同或存量住房销售合同复印件；4、管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告（二手房经营贷款转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的抵押同意书；6、管理中心及受托银行要求的其他证明材料。三、贷款受理1、受托银行对贷款申请人进行面谈，对其提交的申请材料进行审核；2、查询打印借款人及其配偶的个人信用报告，查看夫妻个人信用和住房贷款情况；3、受托银行通过房地产部门对贷款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行应在公积金系统进行预贷试算，根据试算结果和贷款还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式；5、受托银行在公积金制度中进行初审。初审不合格的，受托银行应及时通知借款人并告知原因。四、签订合同贷款申请人应当与原商业贷款银行签订贷款（抵押）合同，并在银行的指导下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。五、存入资金贷款申请人应将原商业贷款与再贷款余额的差额存入再贷款银行以自有资金开立的专用存款账户，提前结清原商业贷款。六、贷款发放管理中心发放贷款资金，贷款银行通知贷款借款人与公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。七、申请按揭担保公司应办理原商业贷款房地产抵押的注销手续，并办理转为公积金贷款抵押的登记手续（该手续由担保公司办理）。

三、深圳:房贷是中国银行的,公积金是建设银行的.申请商转公...

       一、商转工办理个人基本情况：罗湖，二手房，2012年4月份建设银行商业贷款买房；

       二、资料准备

       （1）个人准备：住房公积金联名卡（原件）；有效身份证明（原件及两份复印件）；已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；原《二手房买卖合同》（与中介及原房主签的那从）；

       (2)原商业贷款银行办材料：原所购住房的房地产证（复印件加盖银行章）；原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）；.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）。办理顺利，半小时内搞定。

       （3）房地产权登记中心办材料（深圳北环大道1022号金湖文化中心大厦）：所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）；原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）。办理顺利，半小时内搞定。

       三、去深圳建行个贷中心办理，在深圳大剧院附近（坐地铁的话从大剧院E出口）。

       带上准备的材料至深圳市罗湖区红岭南路金融中心东座建行大厦6楼商转公办公室办理，一个人办理的时间约40-50分钟，签了一大堆空白的签名加按手印，无条件的签名按手印，然后说等通知。

四、南昌建设银行城建支行能商转公一定能转吗?

       一、根据以下情况而定

       二、“商转公”贷款条件：

       1、借款人及共同借款人至申请公积金贷金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年

       2、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；

       3、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款且已经结清原商业性贷款；

       需提交的相关证件和证明材料：

       1、《南昌住房公积金贷款申请审批书》(商转公)2份；

       2、借款人、共同借款人的身份证明、户印件2份，借款人非本市城镇常市居住的有效证明原件和复印件2份；

       3、婚姻状况证明原件和复印件2管理中心统一格式的

       4、借款人及共同借款人双方所在单位出具的

       5、商业性个人住房贷款所购房屋所有权证原件和复印件2份；

       6、商业性个人住房印件2份；

       7、商业性个人住房贷款的无原件的，复印件需由贷款银行加盖与原件相符章），存量房提供契税完税发票原件和复印件2份；

       8、商业性个人住房贷款银行已确认件(包含当前贷款余额)；

       9、人民银行个人征信报告原件（由职工本人持相关证件到中国人民银行打印）；

       担保与共同偿还公积

       11、诚信保证书原件2份；

       12、贷款情况调查函(调查函有效期为一个月)；

       13、管理中料。

       办理流程：

       自筹资金结清商业性个人住房贷款的：

       1、申请。借款人及共同借款人、商业性个人住房贷款近12个月的还款记录表(均需提交的相关证件和证明材料，至管理中心提出申请，并填写《南昌住房公积金贷款申请审批二份。

       2、审批。管理中心对及商转公贷款资料的个工作日内作出是否准予贷款的决定，借款人可以在管理中心的受委托银行中选择商转公银行。

       3、签订借款合同等书面，借款人及所有共行签订借款合同、借款借据等书

       4、抵押登记。借款人在管理中心审批通过后，到原借款商业银到房产交易部门重新办理抵押登记手续。

       5行收到借款人公积金贷款的《房屋他项权证》合同等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至借款人站温馨提示：可先向公积金管理中心提供相关资料待审核通过确定能申请“商转公”业务后再向银行结清商贷贷款。）

       顺位抵押方式用公积金贷款置换商业性个人住房贷

       1、申请。借款人及共同借款人持《贷款情况调2个月的还款记录表(均须加盖贷款银行章)等材料，至管理中心提出申请，并填写《南转公)》一式二份。

       2、审批。管理中心对借款人的资格，贷款额度及商转公贷款资料的个工作日内作出是否准予贷款的决定，目前受委托银行只有中国建设银。

       3、签订借款合同等书面文件。中心审批通过后款人到受委托银行签订借款合同、借款借据和借款承诺书等书面材料。

       4、抵押登记。由受委托银行办理原押品领取手续并协助借款人办理第二顺位抵押登记手续。

       5、放款。受委托银行收到《房屋他项权证》后，连同已签订的借款合同等书面文件，传递至管理中心请放款至中国建设银行股份有限公司南昌住房城建支行指定账户内。

       6、原抵押注销。受委托银行在收到贷款原商业性个人住房贷款结清手续，在十个工押注销手续，并将办妥注销手续的房屋他项权证复印件交管理中心存档。

       还款账户：

       借款人提供的还款账户应为借款人有效账户，因无效账户造成逾期或其它后果，须自行承担责任。

       商贷转公积金贷款可以通过以下几种方式进行：

       1、申请变更贷款类型：将商业贷款转为公积金贷款需向贷款银行提出申请，并提交相关材料，包括公积金账户信息、个人身份证明、还款能力证明等。银行会根据申请人的信用情况和贷款能力进行审核，最终决定是否同意转为公积金贷款。

       2、再签贷款合同：有些银行会要求申请人重新签订贷款合同，将原有商业贷款合同作废，然后签订新的公积金贷款合同。在签订新合同时，需遵循相关的流程和条件。

       在进行商贷转公积金贷款时，需要注意以下几点：

       首先，确保经济实力充足，有能力按时还款。公积金贷款的还款方式不同于商业贷款，通常会以月供方式还款，因此要确保每月有足够的资金来偿还贷款。

       其次，了解公积金贷款的利率和还款方式。公积金贷款的利率一般较低，但还款方式较为固定，可能需要根据公积金规定的标准进行还款。

       另外，注意贷款申请材料的准备和提交，确保提供的材料完整和准确。同时，要了解银行对公积金贷款的审批标准和流程，以便顺利办理贷款转换。

       最后，还需关注自己的征信情况。可以使用“小七信查”进行征信查询，了解个人信用情况、网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息，这能帮助你更好地了解自己的信用状况，为贷款转换做准备。

       今天的讨论已经涵盖了“深圳商转公贷款攻略”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。