房屋信贷_贷款攻略之房信贷
1.银行房贷要求分析
2.按揭买房需要什么手续 个人住房流程是什么
3.第三套房利率四大要点分析
4.买房征信有什么要求
5.住房按揭管理办法中国人民银行个人住房按揭管理办法
6.怎么做好信贷
房产证抵押是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其提供保证并承担连带责任的。那么，房子没有房产证可以吗?下面小编就来详细介绍一下。
没有房产证可以吗
据了解，没有房产证的房子，是一定不能的。在用房产作抵押办的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办的。
不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押。这就避免没有房产证而无法获得的困境。无抵押的额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的顾问。
有房产证可以吗
是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押?如何办理房产证抵押是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?下面就来为您介绍办理房产证抵押的相关法律问题。
一、什么是房产证抵押，人要符合哪些条件?
(一)什么是房产证抵押：
房产证抵押指的是购房者以房产作抵押向银行申请取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
(二)?人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力;
第三，愿意并能够提供人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、如何办理房产证抵押?
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的、户口本、结婚证以及借款人配偶、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及用途证明。
(二)金融、年限及利率：
房产抵押消费起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，期限一般不超过5年，最长可到十年。利率按照中国人民银行规定的同期商业利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理的流程：
1、办理现房抵押：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放。最后，借款人分期或一次性偿还并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除并取回房产证。
以上就是有房产证可以吗的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~
银行房贷要求分析
编者按：随着房价的不断攀升，一次性付款购房的压力越来越大，那么如果是按揭的话，二套房按揭计算是购房者应该掌握的，让我们看看最新房贷利息的计算方法及公积金可贷额度。
二套房按揭计算及公积金可贷额度计算
1.按照住房公积金账户余额计算的最高按揭额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照最高限额计算的按揭额度
二套房按揭计算：一人申请住房公积金的，最高额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金的，最高额为80万元。
通常个人基本公积金首次，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
3.按照比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
作为一名房奴，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种方式也将影响其利率。目前，在银行时共有两种方式，分别为等额本息法和等额本金法。
二套房按揭计算方法：
等额本息还款法即是把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。
（以上回答发布于2013-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
按揭买房需要什么手续 个人住房流程是什么
很多人买房子的时候付不了全款，就需要，但是有些人在买房子的时候不太了解银行放贷的要求，所以就不知道怎么，在买房子的时候会很麻烦，又害怕被骗，所以很多人买房的时候会有很多的误区，下面就让小编为大家介绍一下银行放贷的一些要求，方便大家以后买房子的时候有所了解。
1、房贷种类
个人住房是指银行像借款人发放的购买普通住房用的;这个业务也是商业银行的主要资产业务之一。类型主要有委托、自营以及组合，委托是指银行根据住房公积金管理部门的委托，主要是以住房公积金存款做为资金来源，按照银行及相关部门规定的要求向购买普通住房的人发放;自营是指以银行的信贷资金来源向购房者个人所发放的。组合是指以住房公积金存款或者信贷资金做为主要来源向同一购买同一住房的个人所发放的，也是个人住房委托和自营的组合。
2、房款的主要条件需要
首先要有合法的身份，以及稳定的经济收入和良好的信用才有偿还本息的能力;其次要有合法而且有效的购买或建造住房的合同或者协议以及银行的要求提供的其他的一些证明文件。然后如果购买住房面积在90平米以下要有百分之二十的自筹资金，购买住房在90平米以上要有百分之三十以上的自筹资金;最后要有银行认可的资产进行抵押或质押，或有偿还经济的法人或者是经济组织以及自然人作为放贷的保证人。
3、房贷所需证明
在进行的时候所需要很多的证件以及证明，主要有件复印件、户口簿、军官证或者其他的而一些证件;要有银行所认可的借款人偿还能力的证明资料既工作证明或者其他的一些证明;要有借款人用于购买住房所准备的自筹资金的一些证明;房屋许可证或楼盘的房地产权证或者复印件，最后还要有银行所需要的一些文件和资料。
资料、证明、复印件齐全银行才会考虑借款给借款人，大家在进行银行的时候一定要看清利率及偿还的时间和期限，通过小编为大家介绍的银行的一些要求，希望对大家有所帮助。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~
第三套房利率四大要点分析
对于首次买房的人而言，首先就是要恶补买房的有关知识，这样才不会被坑。最近房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，对于按揭买房需要什么手续，我们是一定要知道的。那么，按揭买房需要什么手续?
按揭买房需要什么手续
借款人的基本条件:
1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;
2、具有稳定得职业以及收入;
3、已经和开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款;
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
借款人的需提供材料:
1、本人及配偶的有效明(、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭申请审批表。
额度以及期限:
1、额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;
2、期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
个人住房流程
1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查
(1)需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括:已开办的个人信房种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
(2)需要受理申请。借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房申请书》提出申请，并提供以下资料:，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)需要贷前调查。经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合条件，准备报批。
2、需要审批
(1)需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
(2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房审批表》写明情况并写出审查意见，并将审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
了解了买房的步骤，在买房时就不会手忙脚乱，可以按照买房的顺序，在每一步都了解一意事项，以免在买房的过程中出现不必要的损失。今天小编给大家介绍的按揭买房需要什么手续就这么多了，相信大家对按揭买房需要什么手续有了一定的了解，其实多多学习相关的知识对于我们是很有帮助的，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~
买房征信有什么要求
我们知道，房产在我们国家是一个比较热门的话题，或许不止在我们国，在其它国家也是比较受到重视的一个行业。那么随着房产业的繁荣,房产越来越多。很多人都不止一套房产,而更受到大家关注的就是第三套房的利率是多少，那么三套房的商贷利率是多少呢?三套房利率高是多少呢?下面我们随着有关专业人士去具体了解一下吧。
第三套房利率分析一：
院今年4月17日发布的通知要求,实行更为严格的差别化住房信贷政策,坚决抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例和利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策,严格限制各种名目的和投机性购房。
第三套房利率分析二：
三套房贷牵扯各方神经中国楼市调控负重前行。政策有松动迹象,房价可能又要上涨,是时候出手买房。坊间悄然流行起“各地银行放开三套房”的消息。7月,北京、上海、?深圳、南京、杭州等大型城市,均有部分银行对三套房亮起了绿灯。其?中,杭州多数银行的做法是:首付5.5成起,利率以基准为基础上浮15%-?20%。
第三套房利率分析三：
多家银行出现松动迹象,一线城市第三套房贷悄然松动。近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动,银监会将严格执行二套及以上房贷政策不动。
第三套房利率分析四：
院再出重拳调控楼市?房价过高地区三套房可停贷,?院4月17日针对房地产市场再出重拳,《院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求,要严格限制各种名目的和投机性购房,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房。
最后，我们可以根据新的公告,如果一个家庭已有两套及以上住房了，而且也结清了住房的情况,再次申请购房的,根据银行对人收入、偿还能力等综合评估,确定首付比例,低可低至三成,但利率至少要上浮10%。对拥有两套及以上住房并已结清相应购房的家庭,符合购房政策,又申请购买住房,首付比例不低于60%,利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露,上述政策仅针对本地户籍人士。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~
住房按揭管理办法中国人民银行个人住房按揭管理办法
买房征信有什么要求
买房征信的要求如下：
1、两年内，人个人征信报告上不能出现连续三个月的逾期记录，不能出现累计半年的逾期记录；
2、人个人征信报告上也不能存在大量的记录以及查询记录；
3、人在征信报告中的负债不能太高，必须在个人还款能力范围以内，否则会影响到的申请。
向银行提交申请时，银行就会要求提供个人信用报告来判断能否。信用状况好可能得到优惠，而有过逾期记录的可能就要提价，甚至是无法获得。
另外在报告中，银行会通过查看借款人征信报告中的历史还款记录，来判断其还款意愿。查看借款笔数、对外担保情况等，判断是否批贷及批贷额度。如果信用良好，银行额度也充裕，放贷速度就会较快。如果借款人有未还清的，银行很可能要求更加严格。
征信要到什么程度才可以买房
买房征信有以下要求：1、基本信息：、姓名、申请、出具日期、婚姻状况个人信息是否合法、有效、属实。2、信用记录：房贷、、经营、学生等是否已按时偿还或结清。3、公用资料：水、电、气、通讯是否欠，是否列入失信被执行人名单。4、通过房屋抵押的可能性比较小，所以在申请房屋抵押前，可以多消除一些债务，提高通过率。5、征信查询中的“透支余额”和“已用额度”是反映您欠银行钱的数额(包括本金和利息)，只是不同业务类型所用的两种表示。
扩展资料：
买房征信怎么才算合格
房征信一般要满足以下条件才算合格：
1、2年之内不能有连续超过3月逾期的情况，也不能累计有超过6次以上逾期的情况；
2、最近半年内不能有过多查询记录（不能超过6次）；
3、征信上不存在冻结、呆账、止付、资产处置等记录；
4、当前征信不能有显示有被执行人记录；
5、征信不能显示有很多的及较多的信用透支额度；
6、征信不能有未还清的网贷记录。
购房主要有以下几种：
1、住房公积金：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。
住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率（仅为商业银行抵押利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性：以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。
只要您在银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。
3、个人住房组合：住房公积金管理中心可以发放的公积金，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性。
这两种合起来称之为组合。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金最高额度要结合当地具体来看；
2、对已购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷需要征信达到什么标准
衣食住行中，房子是比较重要的资产，毕竟很多人穷极一生只为了买一套房子。大部分人买房会选择颂袭世这种方式，那么申请房贷需要什么征野肢信水平？不同的银行有不同的规定，很多人总结了如下的攻略，希望对大家有帮助。
一、建设银行
1、分期还款拖欠本金或禅此利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的；
2、到期一次还款拖欠本金或利息时间在90天(含)以上的；
3、客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房、汽车消费、个人消费、等)状态逾期，或12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
征信出现以上严重违约行为，建行会直接拒绝房贷申请，必须用其他办法或换银行试试。
二、工商银行
个人消费24个月内当前逾期期数≥6个月；个人住房24个月内当前逾期期数≥12。
工商银行对征信要求同样很高，大家千万不要逾期时间过长，否则很难修复。
三、农业银行
要求借款人必须“信用记录良好，无到期未还的本息”，方可对其发放。
四、中国银行
贷记卡的信用记录在近3个月内，有2期超过免息期一个月透支、1期超过免息期二个月透支、准贷记卡超过免息期三个月透支，有以上其一情况会直接拒批。
怎么做好信贷
个人房屋按揭怎么办理
个人房屋按揭的办理：个人购买房屋时如果有房屋中介进行居间，无论是从房屋银行的申请还是说申报所需要的材料，房屋中介都十分清楚整个流程。所以说省时省力还是选择房屋中介作为代办。法律依据：《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
个人住房管理办法条件和程序的规定
导语：购买个人住房对许多人来讲是一项刚性需求，但是这项需求却需要一大笔资金，普通人难以一次性拿出全额资金来买房，因此，许多人想到了买房，目前买房的人群已经占到买房人群的一个非常大的比重，为了规范买房的各个流程，我们国家出台了《个人住房管理办法》，这项文件对买房的各项事宜做出了具体规定，今天，我们就来了解一下办法中对条件和程序的规定。
《个人住房管理办法》是由中国人民银行发布并实施的，目的是为了规范管理，维护借贷双方的利益，帮助城镇居民狗密个人住房，办法一共分为十章，对的各个程序都做出了详细规定，下面我们就来了解一下条件和程序的要求。
个人住房的条件有哪些?
1、申请人要有城镇常住户口，或者具有有效的居留身份。
2、申请人要有稳定的工作和收入，具有良好的信用和偿还的能力。
3、申请人要有购买住房时的购房合同或是购房协议。
4、对于享受购房补贴的申请人来说，需要至少以购房全部价款的30%交付首付款，而对于不享受购房补贴的申请人来说，需要以自己承担的购房款的30%交付首付款。
5、申请人要有可作为抵押或者质押的有效资产，或者能够以能够偿还的单位或个人作为自己的保证人。
6、对于提供的人提出的其他条件，申请人也要满足。
对个人住房程序的规定是怎样的?
1、申请人向人提出申请并提交相关资料，人收到申请和相关资料以后，要在三周之内正式答复申请人。如果申请人的相关资料均符合要求，经人审核通过，那么人就可以依照《通则》的规定向申请人发放了。
2、需要房产评估机构对拟购买住房的价值进行评估，以购房评估价值为标准，人发放的数额不得高于这个标准。
3、对于使用住房公积金申请购房的申请人来说，如果他的申请得到批准，那么，人就会在双方约定的时间内将以转账的方式划入售房单位的银行账户中，的总数额不得高于申请人家庭成员在退休年龄以内缴纳额公积金总额的两倍。
以上就是办法中对条件和程序饿规定，希望对大家申请住房有所帮助。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：;wb，就能免费领取哦~
怎样办理房产按揭?
个人买房，几乎所有人都逃不过，但是个人购房手续有哪些？又是如何里办理个人，办理个人购房又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房手续的流程，希望对你有帮助！商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。商贷第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1．（原件、复印件3份）2．户口簿（原件、复印件3份）3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）4．结婚证（原件、复印件3份）5．学历证书（原件、复印件3份）6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）7．职业收入证明、收入证明（原件、复印件3份）8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）9．首付款凭证（，原件、复印件3份）10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。商贷第四步：填写申请资料律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1．《个人住房借款申请表》5份2．《个人住房借款合同》讲解3．《房屋所有权证收押合同》4份4．《授权委托书》2份5．《承诺书》1份6．《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按额的0．3％交纳律师费。商贷第五步：律师审核资料，转交银行商贷第六步：签订相关合同银行审核人资信、额度、年限后，与人会签订一系列的合同文件：1．《个人住房借款合同》5份2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3．《个人住房担保划款凭证》1份4．《印签卡片》1份5．《电子货币卡申请表》1份6．《代扣还款委托书》1份7．《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。商贷第七步：申请人按月还款
个人住房按揭管理办法
个人住房管理办法
（1998年5月9日中国人民银行银发（1998）190号发布）
第一章总则
第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《通则》，制订本办法。
第二条个人住房（以下简称）是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时，借款人必须提供担保。
借款人到期不能偿还本息的，人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿让本息的连带责任。
第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。
第二章对象和条件
第四条对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人须同时具备以下条件：
—、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补帖的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补帖的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
五、有人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、人规定的其他条件。
第六条借款人应向人提供下列资料：
一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，
有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、人要求提供的其他文件或资料。
第三章程序
第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。
第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
第四章期限与利率
第十条人应根据实际情况合理确定期限，但最长不得超过20年。
第十—条借款人应与银行制定还本付息，期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；期限在1年以上的按月归还本息。
第十二条用信贷资金发放的个人住房利率按法定利率（不含浮动）减档执行。即，期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定利率，期限为10年以的，在3至5年（含5年）法定利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。
第十三条用住房公积金发放的个人住房利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点，期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点，期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点，期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。
第十四条个人住房期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的、遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
第五章抵押
第十五条抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于抵押。
第十六条借款人以所购自用住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于抵押。
第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。
第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，人不得擅自处分。
第十九条抵押期间，未经人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵销登记手续。
第六章质押和保证
第二十一条取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的，应当办理登记手续。质押合同的有关内容，按照《中华人民共和国担保法》第六十五条的规定执行。生效日期按第七十六条至第七十九条的规定执行。质押合同至借款人还清全部本息时终止。
第二十二条对设定的质物，在质押期届满之前，人不得擅自处分。
质押期间，质物如有损坏、遗失，人应承担责任并负责赔偿。
第二十三条借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部本息的能力，且在银行开立有存款帐户，保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力、并且在银行存有一定数额的保证金。
第二十四条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经人认可、原保证合同不得撤销。
第七章房屋保险
第二十五条以房产作为抵押的、借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由人保管。
第二十六条抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险，在保险期内、如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。
第八章借款合同的变更和终止
第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
第二十九条保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，
借款人应变更保证人重新办理担保手续。
第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
第九章抵押物或质物的处分
第三十—条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。
第三十二条处分抵押物或质物，其价款不足以偿还本息的，人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还部分，人应退还抵押人或出质人。
第三十三条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。
第三十四条借款合同发生时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民提讼。
第三十五条借款人有下列情形之—的，人按中国人民银行《通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还本息的；
二、借款人提供虚文件或资料，已经或可能造成损失的；
三、未经人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益，出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变用途，挪用的；
五、借款人拒绝或阻挠人对使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿本息，质物明显减少影响人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
第十章附则
第三十六条个人住房不得用于购买豪华住房。城镇居民修房、自建住房，参照本办法执行。
第三十七条人可根据本办法制定实施细则，并报中国人民银行备案。
第三十八条本办法由中国人民银行负责解释和修改。
第三十九条本办法自公布之日起施行。与本办法相抵触的有关规定同时废止。
个人按揭管理办法最新
农村商业银行个人住房（商业用房）管理办法：第一条：为规范农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）个人住房和商业用房管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民法典》和银监会《个人管理暂行办法》等相关法律法规，以及本行相关信贷管理制度的规定，特制定本办法。第二条：本办法所称个人住房是指购房人在房产一级市场上购买的自用商品住房，所购房可以是现房也可以是期房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止的期间内的商品房；所谓现房是指开发商已办妥房地产权证的商品房。第三条：个人住房（商业用房）（以下简称“”）是指购房人（借款人）以从房产一级市场购买的房屋作抵押，向本行申请用于支付部分购房款的，即房产按揭。总行授权个人业务部具体办理房产按揭（简称按揭），其他支行未经总行批准不得办理此项业务。
法律依据:
《中国人民银行个人住房管理办法》第四条对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
信用如何办理，看看这些攻略大全
现在已经被大众所接受了，尤其是年轻群体，生活在当今压力非常大的社会，到处都是需要花钱的地方。很多时候就会出现一些缺钱的情况，这时候就会选择来解决这个问题。当然现在也变得非常方便快捷了，在网络上就可以办理。那么，信用如何办理？下面给大家做具体介绍。
信用是建立在个人信誉基础之上的，只要保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的，对符合特定准入客户条件的客户，还可享受更多优惠服务。申请信用的方法有：
一、银行网点：申请人携带及复印件，财产证明资料，婚姻证明资料等，到附近银行营业网点柜台申请信用，一般银行会根据提交的资料进行审核，审核通过后就会放款。
正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除以外的一系列材料，包括(1)申请审批表；(2)居住地址证明；(3)职业和收入证明，以及银行规定的其他资料。其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。最后，银行以转账方式向借款人发放。
二、网上银行：申请人可以登录一家银行的网上银行，在个人栏里找到信用，点击申请即可。
三、网贷平台：现在市面上有许多网贷平台，这些网贷平台申请门槛比较低，审核也比较容易通过，下款快，一般当天可以到账，所以很多朋友在有借款需求的时候都会选择通过网贷平台申请，但我在这里也要提醒大家，选择网贷平台申请时，一定要擦亮双眼，选择一家正规靠谱的平台借款，以免落入骗子的陷阱，最后钱没接到，反而损失钱财。
看了以上的相关介绍，相信大家对于信用如何办理有了一定的了解了吧！信用其实是以个人信用为担保的一种行为，通常情况下在银行就可以申请，但是银行的申请流程相对来说复杂一些，而且希望满足的条件也多一些。网上很多平台也是可以申请信用的。另外，无论是在网上还是在银行申请信用，一定要按照的日期及时还款，逾期行为会产生逾期费用，而且会给个人征信带来影响。
如何做好信贷业务
信贷业务又称为信贷资产或业务，是商业银行最重要的资产业务，通过放款收回本金和利息，扣除成本后获得利润，所以信贷是商业银行的主要赢利手段。下面我就为大家解开做好信贷业务的 方法 ，希望能帮到你。
做好信贷业务的方法
一、实施 市场营销 的必要性
一性质、特点和市场定位，决定了其必须进行市场营销例如：金融环境急剧变化，未真正形成新的市场营销意识。其突出表现是：首先，金融市场所形成的服务惯性仍然存在，经营观念以自身为出发点，习惯于按上级下达的任务、办事，不注重及时转变观念，摆正位置，“门难进、脸难看、事难办”现象比较普遍。其次，固步自封、安于现状的思想严重。坐等客户上门，缺乏开拓意识，被动进行市场营销，不注重客户分析，一昧慎贷、惜贷，怕负责任，怕担风险，怕受处罚，贷富不贷贫，贷好不贷差，扶强不扶弱。营销意识的淡薄，营销理念的落后，难以适应市场变化的要求，已经成为制约市场营销工作开展、市场竞争能力和盈利能力提高的重要原因。(以下的可以根据框架进行发挥)
二根据金融体系的变化要求,必须实施市场营销三市场营销可以发挥的优势二、市场营销现状
一市场营销理念二市场营销环境三市场定位偏差
四市场营销方式创新五市场营销人员素质
三、市场营销策略选择
一树立正确的市场营销理念
二市场营销环境建设策略三市场细分和定位策略四市场营销人才策略
五适时推行关系营销
四、应从以下几个方面开展关系营销
一重视客户服务的满意度
二积极稳妥地开展客户经理工作
三提倡全员营销
四建立市场营销的约束与激励机制
⑴、建立市场营销的责任机制
⑵、制定市场营销的激励奖惩制度
信贷业务的种类
①根据主体的不同，可分为自营、委托和特定三种。其中委托指委托人提供资金，银行作为受托人按委托人指定的对象、用途、金额、期限和利率等条件办理的手续，只收取手续费，不承担的风险。特定是指经院批准并对可能造成的损失取相应的补救 措施 后，责成国有独资银行发放的。
②根据借款人信用的不同，还可分为信用、担保(保证、抵押、)、票据贴现等种类。
③根据用途的不同，可分为流动资金、固定资产、工业、农业、消费和商业等种类。无论何种，除了经人审查、评估、确认借款人资信良好，确能偿还的，可以不提供担保外，其他的借款人均应提供担保。
信贷业务的 借款合同
合同是明确各方权利义务关系的协议，借款合同是银行和借款人订立的约定借款的条件提供资金给借款方使用，借款方按约定的用途使用该资金，并按时偿还本息的协议。借款合同是确定银行和借款利义务的法律依据，其主要内容包括：种类，借款用途，金额，利息，期限，还款资金来源及还款方式，保证条款，违约责任，双方当事人商定的其他条款。借款合同的内容相当于当事人之间的法律，任何一方违反任何一款都构成违约，都应承担相应的违约责任。
个人信用如何贷
个人信用流程如下
（一）准备好相关的材料：一般需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的和户口薄）如果是抵押的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保的客户，需要提供良好的信用记录。
（二）向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
（三）银行做贷前审批：如果是购房，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
（四）办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
（五）银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户数量、期限、利率等相关细节，并签发指令，将项划入客户帐户。
声明：本站所有文章资源内容，如无特殊说明或标注，均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系本站删除。
